天下雜誌第370期2007/04/25黃亦筠


不到一星期，北市兩片大面積公有土地標售，相繼創天價，「養地」已成建商新顯學。4月19日，皇翔建設以總價53.38億，每坪388萬標下台汽公司在台北火車站旁北站的商業用地，創大同區商業區土地新天價。這塊公有地過去流標21次，乏人問津，如今卻爆出天價。
　
再往前5天，力麒建設以總價27.89億，每坪291萬標下台銀在中正區牯嶺街近千坪的住宅用地，刷新去年3月新光以每坪274萬標下信義聯勤土地。不到1星期，北市2片大面積公有土地標售，相繼創天價。
　
「養地」，已經成為房市不見降溫下的建商新顯學。台北市土地供給量非常有限，透過都市更新取得用地不易，房市持續熱炒了3年，熱度不退，建商都有找不到地創造未來成長的危機。特別是上市櫃建商，紛紛庫存土地，以便日後推案，才能夠支撐股價，有地就要趕快出手。「沒辦法，台北市已經沒地了，你上哪去找這麼大片、方整的地？貴也得標，」一名建商私下表示。
　
現成大面積公有地，尤其是建商眼中的上選。因為當中多為國營事業土地，不但方整，而且多半為位於市區精華地段，一遇標售，便多家覬覦。甚至，未來幾筆公有地標售案，已經吸引建商磨拳擦掌準備進場。但是，釋出更多的土地，似乎無法舒緩一般大眾在台北市購屋的痛苦。
　
台北市中產階級的購屋痛苦指數已經高達8.8，（即不吃不喝8.8年才有購屋可能）。1次次翻新飆高的地價，更帶動區域地價、房價，標售的公有地儼然房市熱潮新引擎，也當然轉嫁到房價。淡江大學產經系副教授莊孟翰便擔心，房市「Ｍ型效應」下，豪宅效應如果繼續擴大，領薪水階級購屋難度更高，將淪為「投資客換屋遊戲」下的犧牲者。
　
繼去年信義聯勤土地標售案創地價新高，產生地價帶動房價的效應，掀起一波房市熱，建商便紛紛看好這幾波公有地標售新天價，將再帶動起今年新一波「聯勤效應」。「不過，台北市地價的基期和去年相比已經高了，是否能像去年聯勤效應帶起一波漲幅與熱潮，其實還有待觀察，」信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮說。



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